Unità immobiliari

  1. Sono realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati ed approvati, a “ville”, “parco privato” ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come “di lusso”.
  2. Sono realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati ed approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq. Escluse le zone agricole anche se in essere siano consentite costruzioni residenziali.
  3. Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2.000 mc. E siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata sia inferiore a 25 mc. Per ogni 100 mq. Di superficie asservita ai fabbricati.
  4. Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. Di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato non inferiore a 650 mq.
  5. Le case composte di uno o più vani costituenti un unico alloggio padronale, aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.
  6. Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).
  7. Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree destinate all’edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.
  8. Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre quattro caratteristiche tra quelle del seguente dettaglio:
  • Superficie utile complessiva dell’appartamento superiore a 160 mq. (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina.
  • Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi: quando la loro superficie utile complessiva supera i 65 mq. A servizio di una sola unità immobiliare urbana;
  • Ascensori: quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di sette piani sopraelevati;
  • Scala di servizio: quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni o incendi;
  • Montacarichi o ascensore di servizio: quando sono a servizio di meno di quattro piani;
  • Scala principale: a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm. 170 di media, b) con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato;
  • Altezza libera netta del piano: superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori;
  • Porte di ingresso agli appartamenti da scali interna: a) in legno pregiato o massello lastronato, b) di legno intagliato, scolpito o intarsiato, c) con decorazioni pregiate sovrapposte o impresse;
  • Infissi interni: come alle lettere a),b),c) della precedente caratteristica anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale;
  • Pavimenti: eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie totale dell’appartamento: a) in materiale pregiato, b) con materiali lavorati in materiale pregiato;
  • Pareti: quando oltre il 30% della loro superficie complessiva siano: a) eseguite con materiali e lavori pregiati, b) rivestite di stoffe o altri materiali pregiati;
  • Soffitti: se a cassettoni decorati oppure con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco tra pareti e soffitti;
  • Piscina: coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobili
  • Campo da tennis: quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.